Помощь дольщикам жк охта-модерн. Бывший генподрядчик не дает достроить ЖК «Охта-модерн»  Жк охта модерн проблемы

Жилой комплекс комфорт-класса «Охта Модерн» возводится на территории Красногвардейского района окружении жилой застройки. Участок очерчен улицами Тарасова, Малыгина и Панфилова, а также проспектами Большеохтинским и Среднеохтинским. Инвестором проекта выступает компания с двадцатилетним опытом работы в сфере строительства – «Строительное управление».

Функция застройщика изначально возложена на ООО «Питер-Констракшн». 28 мая 2018 года она была признана банкротом. В 2018 году стало известно, что достроит объект «ЛСР».

В марте 2019 года соглашение с "ЛСР" все-таки было подписано. Выход на строительную площадку запланирован 13 марта, а полное завершение объекта в конце 2019-ого.

Проектной документацией предусмотрено возведение двух 9-этажных корпусов с торговыми и офисными помещениями площадью 10-225 м² на первом этаже. Ранее здесь строился жилой комплекс «Авангард», который сегодня числится в списке долгостроев. ЖК «Охта Модерн» возводится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом . На придомовой территории будут разбиты газоны, обустроена игровая площадка, бульвар с зонами отдыха, а также площадка для отдыха взрослых.

ЖК «Охта Модерн»

Окружение

Парки в пешей доступности 4 1 Близость к центру города 2 2

В непосредственной близости от жилого комплекса протекают Нева и Большая Охта. Неподалеку располагаются сад Нева, чуть дальше – Полюстровский парк. Пересекая Большеохтинский мост, попадаем в соседний Центральный район, где можно прогуляться по саду Смольного собора. Наличие обширных зеленых зон для этой местности имеет особое значение, поскольку район Большой Охты является местом концентрации большого количества промышленных предприятий.

Поблизости строится несколько новых жилых комплексов: ближе к шоссе Революции располагается комплекс бизнес-класса «Платинум», ЖК «Четыре горизонта» от RBI и проект «Северного города» – «Дом на излучине Невы».

Инфраструктура и транспортная доступность

Вся инфраструктура «под рукой» - в районе много детских садов, школ, а также торговых центров 2 1 Нет станции метро в пешей доступности 2 4

В пешей доступности, то есть в нескольких минутах ходьбы от ЖК «Охта Модерн» находится много детских садов, школ, с десяток магазинов, аптек, сетевых супермаркетов, несколько торговых центров. Поликлиники детская и взрослая находятся примерно в 10 минутах езды на авто, а ближайший кинотеатр располагается по другую сторону Невы.

Рядом с жилым комплексом пролегают Свердловская и Смольная набережные, проспекты Среднеохтинский и Энергетиков, шоссе Революции, по которому через улицу Красина можно выехать на КАД. Расстояние до ближайших станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская» составляет порядка 4 км, потому в центр города проще добираться наземным транспортом через Большеохтинский мост, тем более что границы Центрального района пролегают по линии Невы.

В Смольном накануне прошло совещание о достройке жилого комплекса "Охта модерн", организованное комитетом по строительству Петербурга. Представители заявили, что компания примет решение, будет ли достраивать комплекс в качестве подрядчика, после того, как завершится экспертиза этого ЖК. В комитете по строительству сообщили, что срок завершения экспертизы - 27 апреля. Экспертиза определит, какой объем работ уже проделан и сколько времени и денег потребуется на достройку "Охта модерн", который возводится в Красногвардейском районе Петербурга уже 15 лет.

ЖК "Охта модерн" - один из самых одиозных петербургских долгостроев. Его начинала строить еще в 2003 году компания . Сдать его планировалось в 2006 году, потом в 2008-м, но деньги у "ИВИ-93" кончились раньше, а в 2009-м она обанкротилась. Жилой комплекс несколько раз передавали на достройку разным фирмам, в конечном итоге он достался .

Трещины и провалы

Готовность объекта превышает 90%. Но, возможно, некоторые конструкции и системы построек придется переделывать, считают дольщики. "У нас есть вопросы к прежним подрядчикам о качестве их работы: в стенах ЖК имеются трещины, полы в некоторых помещениях просели, в подвалах вода", - говорит дольщик Денис Наумчук.

"В настоящее время сотрудниками ЛСР при участии специалистов Госстройнадзора и Государственной экспертизы проводится доскональное обследование строящихся корпусов для получения заключения об их техническом состоянии. Это кропотливый, важный и неминуемый в этой ситуации процесс, который может занять около 2 месяцев. Только на основании такого всестороннего обследования может состояться точная оценка объема строительно-монтажных работ, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию, и, соответственно, необходимых усилий со стороны "Группы ЛСР", - прокомментировали в пресс-службе "Группы ЛСР".

Открытым остается и вопрос финансирования достройки, на которую, по предварительным оценкам, требуется около 0,5 млрд рублей. По информации "ДП", "Группа ЛСР" намерена после завершения строительства требовать компенсации затрат с застройщика ЖК - банкротящейся компании "Питер-Констракшн". В этом случае некоторые дольщики комплекса рискуют остаться без приобретенных ими помещений, а отдельные кредиторы (в том числе Смольного) не дождутся от застройщика возврата задолженности.

Напомним, что "Питер-Констракшн" задолжал КИО за аренду земельного участка на улице Беринга 150 млн рублей. Здесь стоит недостроенный апарт-отель "Башни Беринга" (площадь участка - 11078 м2, на нем можно построить 74763 м2).

Земельный вопрос

Прежний субподрядчик ЖК "Охта модерн" ООО "Строительное управление" - основной кредитор "Питер-Констракшн" - в октябре 2017-го обратился в петербургский арбитраж с иском о признании застройщика банкротом, так как он задолжал истцу 228 млн рублей, а также 8 тыс. м2 помещений из построенных в этом комплексе 27 тыс. м2. В декабре суд ввел наблюдение - первый этап банкротства.

"На данный момент у ЛСР нет другого варианта получить средства на достройку, кроме как взыскать их с "Питер-Констракшн". Но в этом случае возникает риск, что не получат деньги те дольщики, которые обменяли приобретенные в ЖК жилые помещения на коммерческие. Дольщики не получат также уже оплаченные места в паркинге, так как все эти помещения - нежилые, поэтому они попадут в конкурсную массу банкрота. Возможно также, что после расчета с подрядчиком средств, вырученных от реализации конкурсной массы, не хватит для погашения долга перед Строительным управлением и КИО", - говорит адвокат Строительного управления Иван Решетников.

Временный управляющий "Питер-Констракшн" Владимир Полуянов добавляет важную деталь: обязательства застройщика "Питер-Констракшн" перед подрядчиком "Группой ЛСР" по закону должны быть погашены в первую очередь. Это значит, что у дольщиков могут возникнуть проблемы с оформлением прав собственности на жилье, так как пока застройщик не рассчитается с подрядчиком, он не сможет сдать объект в эксплуатацию.

Ранее Строительное управление предлагало свой вариант решения проблемы с финансированием достройки ЖК: продать принадлежащее застройщику право аренды участка на улице Беринга (эксперты оценивают его стоимость в 600 млн рублей).

Однако Смольный не поддержал предложенный вариант. А КИО пытается расторгнуть с "Питер-Констракшн" договор аренды на этот надел и вернуть его себе. Однако арбитражный суд по ходатайству Полуянова наложил арест на участок. КИО обжаловал это решение, но безуспешно.

Покупателей, которые приобрели помещения в ЖК еще у "ИВИ-93", беспокоит то, что для составления реестра дольщиков от них требуют предоставить договоры с первоначальным застройщиком. Однако эти документы граждане уже передали в комитет по строительству, когда перезаключали договоры с новым застройщиком - "Питер-Констракшн". Некоторые не оставили у себя копий и теперь опасаются, что суд не включит их в реестр дольщиков, а значит, они потеряют права на помещения.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Жилой комплекс «На Охте (бывший Охта-Модерн)» — одна из самых известных проблемных строек Санкт-Петербурга. Скандальный долгострой с 2004 года.

Изначально комплекс Охта-Модерн был анонсирован и состоял из 5 корпусов по 9 этажей каждый — С1, С2, С15, С16, С17. Участки застройки находились у застройщика на правах аренды (кроме корпуса С15, который к 2014 году из плана вместе с участком исчез). В 2009 году компания ИВИ-93 обанкротилась (или по мнению дольщиков обанкрочена специально). Далее проект был передан Балтжилинвест, который перевел проект еще раз — на (принадлежит ). Компания смогла довести корпуса С16 и С17, которые находились в высокой степени готовности, до сдачи (правда, без базовых удобств — лифта, воды и т.д.). Но дальше застройщик не продвинулся.

К 2014 году благодаря инициативной группе дольщиков. Для этого дольщиками были предприняты крайние меры: голодовка, обращение к Президенту и т.д. В результате 30.05.2014 на сайте компании Модуль появилась проектная декларация о строительстве корпуса С1 со сроком сдачи 4 квартал 2016. Одновременно с этим было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах, пострадавшим выступают дольщики Охта Модерн.

Последние новости ЖК На Охте (Охта-Модерн)

Сентябрь 2015: к строительству комплекса ЖК «Охта-Модерн» привлечены новые инвесторы, все обманутые дольщики учтены, за каждым закреплена квартира. Начались продажи оставшихся квартир, их количество — 91. Выдача ключей намечена на конец 2016 года.

Ноябрь 2015 : Смольный подтверждает, что строительные работы в ЖК «Охта Модерн» идут по графику. Дом будет завершен к концу 2016 года. Строительный комитет сам займется подписанием договоров. застройщик «Питер-Констракшн» утвердил расчет доплат и компенсаций за дополнительный или меньший метраж, на основании которых и будет определена итоговая стоимость для каждой квартиры в ДДУ. Дольщиков также заверили, что в этот раз все необходимые ресурсы имеются и строительство будет окончено в срок.

Декабрь 2016 : все объекты компании Питер-Констракшн заморожены, застройщику грозит банкротство. Ни о каком завершении комплекса в настоящий момент речи не идет. Задержка строительства "перевалила" за 10 лет.

Декабрь 2017: арбитражный суд ввел процедуру банкротства в отношении застройщика и инвестора Питер-Констракшн.

Январь 2018 : «Питер-Констрашн» находится в стадии процедуры банкротства. Один из основных кредиторов банкрота, его субподрядчик «Строительное управление», предлагает взять достройку комплекса на себя. С этой целью он планирует продать право аренды земельного участка на Васильевском острове, принадлежащее банкротящемуся застройщику. Однако, ситуация осложнена тем, что Смольный, еще один кредитор «Питер-Констракшн», пытается расторгнуть договор аренды и вернуть участок городу, что противоречит интересам и дольщиков и субподрядчика.

Март 2018 : Администрация Санкт-Петербурга широко растиражировала новость о том, что займется достройкой долгостроя и что компания, якобы, готова вложить в строительство 300 млн. рублей. Дольщики изучили меморандум и поняли, что ЛСР по этому документу только договорились с застройщиком-банкротом «о взаимодействии и сотрудничестве». Из документа неясно, откуда будут изысканы деньги на строительство и когда объект планируют ввести в эксплуатацию. В начале июня 2017 года власти действовали по той же схеме, говоря, что объект достроит компания « ». Было много публикаций в прессе, но в итоге — объект простоял нетронутым.

Апрель 2018 : по данным системы «СПАРК Интерфакс» 18 апреля 2018 в компании ООО «Питер Констракшн» произошла официальная смена генерального директора. Место Сергея Бутенко занял новый директор Евгений Лебедев.

Июль 2018 : 19 июля стало известно, что выбший генеральный директор «Питер Констракшн» Тимофей Поздняков отправлен под домашний арест . Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере.

Октябрь 2018 : «Группа ЛСР» завершит строительство ЖК «Охта Модерн» и трамвайной линии на Ржевку к сентябрю 2019 года.

Июнь 2019 : ЖК «Охта-модерн» на Большеохтинском проспекте дольщикам обещают сдать в декабре 2019 года. Завершение строительства жилого комплекса «Охта Модерн», согласно экспертной оценке, обойдется в 798 млн рублей. Об этом 10 июня в ходе посещения врио губернатора Александра Беглова строительной площадки сообщил представитель Смольного. Заключение экспертной оценки получили в октябре 2018 года. В марте 2019-го «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и предыдущий застройщик ООО «Питер-Констракшн» в лице конкурсного управляющего заключили договор о завершении реализации объекта. Функции технического заказчика возложили на компанию «Смольный квартал».

Декабрь 2019 : 31 декабря на сайте городской администрации появилось сообщение об окончании строительства проблемного объекта. Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» разрешение на ввод двух многоквартирных домов жилого комплекса, расположенного по адресу: Большеохтинский пр., д.15, корп.2, литера А. У жилого комплекса длинная история строительства. Квартиры в ЖК покупатели ждали 15 лет. Последний застройщик «Питер Констракшн» был признан банкротом. В марте 2019 года договор о завершении работ на объекте с конкурсным управляющим «Питер Констракшн» заключила «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад». Компании удалось наконец сдать комплекс.

Пожалуй, самый известный петербургский долгострой - жилой комплекс «Охта Модерн» с 15-летней историей должны сдать в конце этого года. Но все ли смогут получить жилье - вопрос, потому что как минимум по тридцати квартирам дольщики выявили двойные продажи. О «соседях» пострадавшие узнали только в судах.

состояние стройки на 10 июня 2019 года/кадр с камеры наблюдения Комитета по строительству СПб

Врио губернатора Александр Беглов на территории ЖК «Охта-Модерн» на встрече с дольщиками повторил свое обещание - комплекс сдадут до конца 2019 года. Дольщики предсказывают «драки» из-за жилья, которое застройщик успел продать не по одному разу. Конкурсный управляющий рассказал, что в случае негативного сценария развития событий жилье придется продавать, а деньги - делить.

На строительной площадке ЖК «Охта Модерн» на Большеохтинском проспекте, где после более чем двухлетнего перерыва закипела работа, 10-го июня побывал врио губернатора Александр Беглов. Встретился он и с дольщиками.

Еще в марте стало известно, что спустя год переговоров Группа ЛСР согласилась взяться за завершение долгостроя, который начали возводить в далеком 2004 году. Градоначальник за последние месяцы неоднократно обещал, что два корпуса ЖК «Охта Модерн» будут сданы до конца 2019 года. Повторил Беглов аналогичную информацию и на встрече с будущими жильцами 10-го июня.

Однако дольщики обратили внимание руководства города, что с введением зданий в эксплуатацию проблемы не закончатся. По информации их представителя Натальи Королевой, юриста по образованию и родственницы одного из покупателей жилья в долгострое, порядка 30 квартир «обременены» двойными продажами. Пострадавших волнует очевидный вопрос: когда дойдет до выдачи ключей, кому из претендентов на одну и ту же площадь выдадут связку и правоустанавливающие документы.

По словам Королевой, покупатели узнали о том, что существуют квартиры, на которые претендуют больше одного собственника, три года назад. «Мы о них узнали в 2016 году, когда они появились в суде. Договоры у них есть от 15-16 годов. То есть в тот момент, когда офис компании «Питер-Констракшн» уже фактически уехал в Финляндию во главе с Кривцовым-старшим (Сергей Кривцов числится в розыске и, предположительно, - Прим. ред.) », – говорит активистка. По ее утверждению, арбитражный суд включает в реестр требований кредиторов всех граждан, которые «приносят хоть какие-либо документы, подтверждающие какую-либо оплату, которая относится к этой стройке».

Напомним, ЖК поочередно пытались построить и достроить компании «ИВИ-93», после ее банкротства – «Балтжилинвест» и «Питер-Констракшн». Последнее юрлицо связано с группой компаний «Модуль», подконтрольной Сергею и Евгению Кривцовым (отец и сын). Они официально не являются владельцами фирмы-застройщика, однако следствие . Кривцов-старший находится в международном розыске, а Евгения в 2017 году . По информации дольщиков, в конце мая 2019 года Кривцова-младшего освободили из-под ареста. Сам застройщик с декабря 2017 года проходит процедуру банкротства.

Конкурсный управляющий «Питер-Констракшн» Владимир Полуянов, в свою очередь, насчитал в обоих корпусах только 11 квартир, проданных не единожды - семь в одном корпусе и четыре в другом.

«Они там действительно есть, это установлено судом. На каждую по два претендента», – подтвердил он «Фонтанке». По словам Полуянова, в данном случае у того, на чьем договоре стоит более ранняя дата, нет преимущества. «Некоторые из дольщиков, которые претендуют на квартиры, мягко говоря, являются приближенными к бывшему менеджменту. Такие есть. Конечно, они могут написать любую дату. И будут первее самых первых. Перепроверить это нереально. Поэтому надеемся, что после того, как все требования дольщиков рассмотрят, будут несколько квартир, на которые никто не претендует», – говорит управляющий.

По состоянию на февраль 2019 года в обоих корпусах ЖК таких квартир было 18. Полуянов заметил, что цифра еще может измениться. Но именно за счет этих активов он надеется разрешить «спорные» ситуации.

«Когда рассмотрят все требования кредиторов, перед судом будет поставлен вопрос о разрешении разногласий между дольщиками. Будем предлагать вариант, чтобы какому-то из дольщиков передать квартиру, на которую никто не претендует, а другому - ту, за которую он изначально заплатил», – поясняет Владимир Полуянов. Альтернативный вариант хуже, признает управляющий. Негативный сценарий предполагает продажу спорной квартиры и распределение денег между претендентами.

По информации Смольного, в настоящее время заключено 476 договоров долевого участия в ЖК. Квартир в нем - 482.

Кроме того, по информации Королевой, есть еще шесть дольщиков, которым грозит возможность остаться и без компенсации, и без квартир. Это покупатели жилья на первом этаже, их недвижимость вместе со сменой проекта дома превратилась в коммерческие - то есть нежилые помещения.

«Трансформация» первого этажа произошла, когда «Питер-Констракшн» в 2014 году согласовал свой первый проект и получил разрешение на строительство. «Изначально по проекту это были квартиры. Потом он поменялся. Они говорили: «У вас номер какой по проекту? Номер пять на первом этаже. Очень хорошо, так и запишем, коммерческая недвижимость №5 на первом этаже. У вас там еще 10 метров, правда, приросло. Но вы потом доплатите, когда будете получать», говорили людям, – рассказывает активистка. – Постановлением правительства земельные участки переданы, а дольщики пофамильно не переданы. Поэтому «Питер-Констракшн» могла отбросить любого, не заключив с ним договор».

По закону, обладатели договоров о приобретении коммерческих помещений не обладают защитой наравне с дольщиками. Им придется дожидаться в общей очереди кредиторов. В сообщении о результатах инвентаризации имущества «Питер-Констракшн» от 1 марта 2019 года - только список дебиторской задолженности двух компаний и без малого сотни физлиц на общую сумму 34,7 млн рублей. Общая сумма требований кредиторов, согласно протоколу от 26 октября 2018 года, превышает 1,8 млрд рублей.

Ирина Корбат,

Данная статья отражает исключительное мнение её автора.

Охота на "Охта-Модерн"

Экс-гендиректор "Питер констракшн" Тимофей Поздняков, обвиняемый в рамках очередного дела о мошенничестве, связанном с жилкомплексом "Охта-Модерн", останется под домашним арестом. Но следящий браслет с него сняли.