Как накопить денег на квартиру. Как накопить деньги на квартиру, как долго надо откладывать? Оптимизация бюджета – неприятная, но необходимая мера

Отдельная квартира – мечта многих молодых семей.

Хочется жить самостоятельно, без соседей по квартире и опеки родителей.

Но, к сожалению, Москва – город дорогой.

А стоимость квартир подчас пугает количеством нулей.

Как же накопить на квартиру среднестатистическому жителю России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что же, вопрос сложный, но решаемый. Если поставить цель, найти средства и не сбиваться с выбранного пути, можно накопить на собственную квартиру всего за 3 года. Главное, не просто мечтать, а разработать план покорения московских квартир. И все получится.

Московская недвижимость была и остается одной из самых дорогих в мире. Цены на жильё продолжают неуклонно расти, а зарплаты и не думают их догонять.

Средний москвич может накопить на квартиру, если в течение 11 лет будет откладывать на нее всю зарплату, не тратя из нее ни копейки. При чем купит он, возможно, не совсем то, что ему на тот момент будет нужно. Речь идет о самом дешевом варианте жилья.

По нашим данным самое дорогое жилье в Москве продается за 2 млрд рублей. Самую низкую цену просят за двадцатиметровую однушку в кирпичном доме – 4 млн. Речь идет о вторичном жилье. В новостройке квартира обойдется в аналогичную цену, но в нее еще придется вложить много денег: ремонт, мебель и прочее.

Реальная цена за квартиру в не аварийном состоянии и хорошем районе Москвы будет стоить порядка 6 млн, в Петербурге – полтора миллиона, в регионах – от 900 тысяч до 2 млн.

Какая средняя зарплата в России и уровень цен на жилье

Может ли семья и как накопить на квартиру без ипотеки? В принципе, возможно, если приложить к этому все усилия. (см. ) Эксперты подсчитали, что если семья из двух взрослых с совокупным доходом 120 тысяч рублей в месяц будет откладывать половину своего дохода на покупку жилья, то на квартиру она накопит в лучшем случае лет через 6! И при этом не учитывалась инфляция, а также серьезные финансовые потери.

Как быстро накопить деньги на квартиру: знакомство с рынком недвижимости

По районам очень сильно различается по цене. Здесь учитывается все: инфраструктура, близость к метро, престижность и прочее. В Новой Москве квартиры заметно дешевле. То же можно сказать и о недвижимости в районе, где нет поблизости метро.

Первичное или вторичное? Это вопрос приоритетов.

Плюсы первичного жилья.

• На этапе котлована – дешевле; к окончанию строительства придется платить больше за отделочные работы, но вы получите желаемый результат.
• Новые коммуникации. Вообще все новое, не оскверненное ничьим присутствием (если для вас это важно).
• Едва ли попадутся соседи-наркоманы или алкоголики.

А теперь посмотрим вторичное.

1. Больше ассортимент: берем не то, что осталось, а то, что хочется. Или похоже.
2. Меньше риск. Риск при связан с мошенничеством. Здесь свести его к минимуму поможет хороший юрист. А вот не обанкротится ли застройщик и не собирается ли он сбежать с деньгами – этого предвидеть не в силах никто!
3. Квартиры-новостройки обычно сдают «в бетоне». Ее «доведение до ума» обойдется в круглую сумму.
4. В новостройке нельзя сразу прописаться, а во вторичном жилье можно.

Если определились с этим вопросом, подумайте, какая планировка вас устраивает, ищите подходящий вариант и узнавайте стоимость.

Как правильно вести учет расходов и доходов?

Можно ли накопить деньги на квартиру и на чем сэкономить?

• Не брать в долг, тем более у банка.
• Записывать траты (как ни странно, это помогает).
• Покупать только то, что действительно необходимо, не выбрасывать продукты.
• Поставить счетчики и стараться уменьшить их показания: не лить зря воду, выключать свет и электроприборы, заменить обычные лампы на энергосберегающие.
• Отказаться от необязательных трат: кафе, кино, сигареты, алкоголь и т.д.

Только если вы мотивированы на покупку чего-то желанного, квартиры например, вы сможете изменить свои привычки! Почаще вспоминайте благую цель, к которой вы идете и все получится!

Возможно, удастся сэкономить, переехав в меньшую съемную квартиру или в худший район. А может, даже к родственникам?

Как получить дополнительный доход для покупки квартиры?

Естественно, экономии недостаточно. Нужно еще повысить доход. Как получить дополнительный доход и заработать на квартиру?

Сначала посмотрим, что можно сделать в рамках своей профессии: подняться по карьерной лестнице, найти подработку (частные услуги).

Освоить новые навыки: иностранный язык, компьютер и прочее. Вспомнить о своих увлечениях: не удастся ли извлечь из них выгоду: фото, рисование и многое другое может стать источником дополнительного дохода.

Можно поискать и другую подработку: сочинение статей, помощь в написании курсовых, приготовление обедов в офис, выгул собак или прием животных на передержку и всякая мелкая разовая подработка: посидеть с ребенком, например.

Помните! Под лежачий камень вода не течет. Надо что-то делать, искать какие-то возможности. Деньги просто так на голову не валятся – во всяком случае, вам, если вы читаете эту статью.

Как приумножить деньги без риска?

Совсем без риска едва ли выйдет, но свести их к минимуму можно. Для этого рассмотрим способы увеличить уже накопленную сумму. Какие варианты тут подойдут?

1. Положить на депозит. Это самый, пожалуй, безопасный вариант, который может дать доход до 15% годовых.
2. Вложить деньги в ПИФы (инвестиционный фонд). Доход может быть вплоть до 30-60%.
3. Инвестирование в торговлю на Форекс. Если повезет, доход будет неплохой. Это рискованный способ, который может обеспечить самые высокие годовые проценты.

Не складывайте все яйца в одну корзину – не вкладывайте все деньги в одно место! Разместите их в разных банках, или в разных ПИФах. А лучше и там, и там.

Можно попробовать заработать, сдавая в аренду свою квартиру (если она есть, просто вас не устраивает) или в фирму такси – свою машину.

Расчет: как накопить на квартиру с зарплатой 50000 рублей за 3 года

Приведем пример, как накопить на квартиру в Москве. Предположим, семья из двух человек с общим доходом 100 тысяч рублей снимает квартиру за 30 тысяч рублей и хочет купить квартиру за 6 миллионов. Прибавим на инфляцию – 7,5 млн.

Для начала эти люди снизили расходы и откладывают не половину (50 тысяч), а больше – 60. Затем переехали к родителям – еще 30 тысяч. Итого в год 1,08 млн рублей.

Эти деньги положили частично в банк: 500 тысяч дадут к концу второго года 560 тысяч. Частично в ПИФы — доход составит, предположим, 70 тысяч.

Предположим, теперь оба супруга освоили заработок в интернете, что дает им суммарно 30 тысяч в месяц, а в год – 360 тысяч.

Итого за второй год доход составит 2 321 000 рублей, то есть почти треть квартиры или квартира в регионах.

На третий год эти деньги тоже можно вложить: скажем, миллион на депозит – получите доход 100 тысяч; в ПИФы 800 тысяч – допустим, доход 120 тысяч (15%); на Форекс 500 тысяч дали, предположим, еще 15 % — 75 тысяч.

Допустим, доход семьи (повышение по службе одного и дополнительный заработок другого) возрос еще на 10 тысяч в месяц – на 120 тысяч в год. В результате сумма дохода только за третий год составит более трети стоимости квартиры.

Таким образом, можно видеть, что накопить на квартиру трудно, но возможно, если взяться за дело с умом и посвятить этой цели все силы.

Если у вас остались вопросы по теме «Как накопить на квартиру за 3 года в России? », задайте их в комментариях.

Собственное комфортное и просторное жилье - настоящая мечта для миллионов жителей России. Многие из нас с момента перестройки (уже более двадцати лет) живут просто в чудовищных условиях - нередки случаи, когда в однокомнатной квартире живет семья из 4 и более человек, или когда люди до самой смерти скитаются по съемным квартирам, не имея возможности приобрести свое собственное жилье. Самые неподъемные цены на жилье — в столице. Именно поэтому вопрос - как накопить на квартиру в Москве (или любом другом городе) - актуален для огромного количества жителей нашей страны.

30 квадратных метров в одной из ячеек - мечта миллионов!

Состояние российского рынка недвижимости на данный момент

Российская Федерация долгое время уверенно входила в первую десятку стран с самыми высокими ценами на жилую недвижимость. К примеру, по результатам исследования мирового рынка недвижимости Evans Property Services за 2010 год, Россия занимала пятое место из сорока проанализированных стран по стоимости квадратного метра относительно зарплаты в регионе. Среднестатистическому москвичу копить на квартиру при неизменных ценах и зарплате нужно было 26 лет, а среднему россиянину - 21 год (если не есть, не пить и жить на улице).

Но время идет, и цены меняются, зарплаты тоже не остаются неизменными. Недавно журнал IQR писал о в 2015 году. Если брать текущие цены и зарплаты, то на квартиру одному человеку нужно откладывать всю зарплату в течение примерно 11 лет в Москве и 6 лет — в регионах (поскольку везде цены и зарплаты разные, возможно, небольшое отклонение от этой цифры). Вроде бы, прогресс налицо. Перейдем к абсолютным цифрам.

Если вы откроете объявления о продаже недвижимости в Москве, то не сможете найти здесь сумм, содержащих менее шести нолей. Для наглядности рассмотрим приблизительные минимальные цены на жилье.

Москва . Чтобы стать владельцем небольшой однокомнатной квартиры на окраине, вам придется заплатить не менее 4 500 000 рублей. В Новой Москве можно найти что-то дешевле, но по инфраструктуре это совсем не Москва. При этом в квартире за такую цену обязательно придется делать ремонт, причем капитальный – квартиры в жилом состоянии обойдутся вам уже значительно дороже. Если же вы хотите приобрести однокомнатное жилье поближе к центру (в зависимости от района) – рассчитывайте не менее чем на 6 000 000 рублей.

Санкт-Петербург . Здесь жилье, по сравнению со столицей, гораздо дешевле – при желании вы сможете приобрести небольшую «однушку» вдали от центра примерно за 1 500 000 рублей.

В остальных городах страны стоимость жилья разная, где-то — полмиллиона рублей за однушку, а где-то — два с хвостиком. В среднем минимальная планка колеблется около отметки 900 000 рублей.

Уровень российских зарплат и цены на квартиры

А вот уровень наших зарплат в большинстве своем кажется даже смешным, если сравнить его со стоимостью недвижимости. Молодой мужчина в Москве, работающий на более-менее приличной должности, может получать в среднем около 50 000 рублей. Вообще, для столицы России высчитывание – занятие не из легких. Два человека с одинаковым образованием и работающие на одинаковых должностях с легкостью могут получать суммы с разницей в десятки тысяч рублей. На улице можно легко встретить как москвича с достатком в 30 000 рублей, так и жителя, имеющего полумиллионный (или выше) доход.

В других городах ситуация обстоит, естественно, хуже. К примеру, в Санкт-Петербурге на начальном этапе вам вряд ли следует рассчитывать на сумму выше 35 000 рублей (если только вы не уникальный специалист в определенной сфере), причем не факт, что даже через несколько лет вы преодолеете эту планку. В региональных столицах средняя заработная плата опускается еще ниже – молодой мужчина может рассчитывать приблизительно на 25 000 рублей.

Для Москвы : 100 000 (суммарный ежемесячный доход семьи) – 50 000 (расходы на проживание) = 50 000 рублей. Именно столько вы сможете откладывать каждый месяц. За год, при таком раскладе, у вас выйдет 600 000 рублей. Итого на покупку самой плохой «однушки» на вторичном рынке без ремонта вам придется копить: 4 500 000 / 600 000 = 7,5 лет. Учтите, что на протяжении этого срока вам, скорее всего, придется забыть о покупке собственного автомобиля, хорошем отдыхе за границей, пополнении в семье.

Для региональных городов дело обстоит примерно так же: 40 000 (примерный доход семьи) – 30 000 (расходы на проживание) = 10 000 рублей в остатке. В год – 120 000 рублей. Делим 900 000 на 240 000 и получаем те же 7,5 лет.

Однако это – лишь приблизительные расчеты, в которых семья имеет стабильный и неплохой доход и тратит деньги лишь на самое необходимое. Естественно, что фактически этот срок значительно увеличивается - многие люди собирают на жилье и по 10, и даже по 20 лет. Для того чтобы значительно сократить этот срок, рассмотрим несколько способов, которые могут положительно повлиять на ваше финансовое положение и помочь вам быстрее накопить на квартиру. Эти же советы будут актуальны и для других случаев - к примеру, если вам интересно, или на открытие собственного бизнеса.

Как накопить на квартиру - разбираемся по порядку

Расчет необходимой для покупки квартиры суммы

Первым делом вам следует хотя бы приблизительно определиться с суммой, которую необходимо собрать на квартиру.

1. Определитесь, какую именно квартиру и в каком именно районе вы хотите приобрести . При этом учитывайте, что первичное жилье (в строящемся на данный момент доме) обойдется вам значительно дешевле, однако его покупка имеет определенный риск. Вы не сможете сразу переселиться в купленную квартиру – поэтому этот вариант подойдет тем, у кого есть, где жить на время ожидания - комната в квартире с родителями, например.

1. Внимательно просмотрите существующие на данный момент предложения о продаже подходящих вариантов , выписывая цены. Кроме этого постарайтесь найти в Интернете цены на похожее жилье за последние несколько лет. При этом учитывайте также то, что за то время, которое вы будете собирать деньги на покупку, эта сумма может увеличиться, поэтому добавьте как минимум 10% к сегодняшней стоимости.

1. Учитывайте, что помимо покупки квартиры, ее необходимо будет оформить . Услуги нотариуса (обычно – фиксированная сумма, которая различается в разных конторах), уплата государственной пошлины, оплата услуг агентства по недвижимости – итого добавьте к общей сумме еще примерно 3-5%.

1. Купив квартиру, скорее всего, вы захотите сделать в ней ремонт на свой вкус и обставить собственной бытовой техникой и мебелью . Суммы на подобные затраты могут быть разными, в зависимости от ваших запросов и потребностей, поэтому их также подсчитайте хотя бы примерно.

Закончив с подсчетами, вы получите приблизительную сумму (в сегодняшних ценах), которая потребуется вам для того, чтобы получить свою собственную и готовую к проживанию квартиру. Не пугайтесь, что она может оказаться значительно выше той, что вы ожидали – ниже рассмотрим способы, которые позволят вам откладывать больше.

Экономия средств для покупки жилья

Если вы собрались покупать квартиру и для этого не намерены ждать более десяти лет, будьте готовы к тому, что вам придется потуже затянуть пояса, причем не на неделю или месяц, а скорее всего – на несколько лет. Однако ваши усилия не будут напрасными – при выполнении следующих пунктов по истечении срока вы станете счастливым обладателем собственной квартиры.

1. Заведите себе полезную привычк у – вести ежедневный учет расходов и доходов. Подсчитывайте результат за неделю, месяц. Таким образом, вы сможете в любой момент иметь информацию о точном финансовом состоянии, а также проанализировать, как можно сократить расходы. Для ведения подобных записей можно использовать как обычный бумажный блокнот, так и приложение для компьютера или смартфона.

1. Вы можете отказаться от курения и алкоголя – это, кстати, полезно, а траты на «вредные» привычки являются весьма серьезной частью расходов. К примеру, вы выкуриваете по одной пачке сигарет в день, ваша жена – еще полпачки. Возьмем среднюю стоимость качественных сигарет – 50 рублей за пачку. Итого каждый день вы будете наносить серьезный вред своему здоровью, при этом платить за это 75 рублей в день, 2250 – в месяц, 27 000 рублей (!) — в год. Прибавьте к этому ежемесячный расход на алкоголь – к примеру, 2 раза в неделю (пятница и суббота) по 2 литра пива, стоимостью по 40 рублей за каждый, в месяц обойдутся вам в 640 рублей, в год – 7680 рублей. Итого, отказавшись от вредных привычек, ежегодно вы сможете экономить почти 35 000 рублей.

1. Помимо вредных привычек можно сократить еще и количество походов в развлекательные заведения . Клубы, бары, рестораны – все это отнимает огромные суммы. К примеру, если вы пару раз в месяц ходите в ночной клуб, еще пару – в ресторан, и тратите там по 1 000 рублей (а обычно эта цифра гораздо выше) – в результате выходит 4 000 ежемесячно или 48 000 в год. Конечно, если вам тяжело без подобных походов – не стоит полностью отказывать себе в удовольствии, однако необходимо как минимум снизить их стоимость. Как вариант, просто берите с собой определенную сумму, чтобы не потратить больше нужного.

1. Покупки в продуктовых магазинах на самом деле обходятся нам гораздо дороже, чем могут на самом деле. Когда вы заходите в супермаркет за едой, в первую очередь попадаете в отделы товаров, которые не являются столь необходимыми. Это может быть посуда, игрушки, журналы и книги, мелочи для дизайна и интерьера и так далее, и лишь потом располагаются действительно нужные вам продукты. Это сделано умышленно, чтобы покупатель поддавался мимолетным искушениям и совершал незапланированные покупки. Во избежание подобных трат, детально планируйте список покупок и четко следуйте ему, а также берите с собой ограниченную сумму денег. Сэкономленные суммы могут быть разными, однако как минимум тысячу рублей в месяц (или 12 000 - в год) вы уж точно сможете сберечь.

1. Покупайте продукты питания на оптовых базах - стоимость их здесь ниже, чем в магазинах и на рынке, причем значительно. Килограмм фруктов, который обойдется вам в 100 рублей в розницу, здесь будет стоить примерно 75-80, к примеру. Здесь можно закупать долго хранящиеся продукты - консервы, некоторые виды фруктов и овощей, сахар, кофе и чай, крупы, макаронные изделия и так далее. Размер сэкономленной суммы зависит от ваших потребностей, однако как минимальную планку для примерных подсчетов возьмем 1 000 рублей в месяц, или 12 000 в год. Вам поможет наша .

1. Если сейчас вы снимаете квартиру , и выбрали не самый дешевый вариант - подумайте, удобно ли вам будет съехать в менее дорогое жилье, или же и вовсе - к родителям. К примеру, если вы живете в Москве, то на аренду однокомнатной квартиры у вас уходит как минимум 30 000 рублей. Съехав на год к родителям, вы сможете сэкономить 360 000 рублей.

1. Проанализируйте остальные статьи вашего ежемесячного расхода - быть может, можно сократить и их. Например, вы посещаете дорогой тренажерный зал с красивыми тренажерами и улыбчивыми тренерами. Однако рядом с вашим домом есть неприметный подвал, куда по вечерам сходятся спортивного вида мужчины, и стоимость ежемесячных занятий в нем раза в два меньше. Как и в предыдущих пунктах – экономия зависит от ваших расходов.

В том случае, если вы грамотно подойдете к планированию собственных финансов и экономии средств, можно в год экономить значительные суммы и гораздо быстрее копить деньги на свою квартиру. Для примера подсчитаем, сколько денег нам удастся сохранить, если мы будем придерживаться всех вышеперечисленных пунктов:

• отказ от алкоголя и сигарет – 35 000 рублей в год;
• развлечения – 48 000 рублей в год;
• экономия на покупках в супермаркетах – 12 000 в год;
• экономия на покупках на оптовых базах – 12 000 в год;
• экономия на прочих статьях расходов – для примера возьмем еще 12 000 в год.

Итого мы получаем почти 120 000 рублей экономии в год, и это — без учета дополнительной экономии, если вы арендуете жилье и решитесь переехать в более дешевую квартиру – согласитесь, весьма и весьма немалая сумма.

Внимание! Вышеприведенные вычисления являются ориентировочными, вытекающими из средних и приблизительных сумм, которые расходует среднестатистическая семья из двух человек. В вашем случае эта цифра может кардинально отличаться – к примеру, если вы и так не курите, то, естественно, у вас уже отсутствует дополнительный пункт расходов.

Способы увеличить доход для покупки квартиры

На одной экономии средств далеко не уйдешь – и более важным фактором, который позволит вам приблизить покупку, является увеличение вашего дохода. Не следует отчаиваться даже тем, кто все время и силы и так тратит на работу – при должном подходе вам потребуется совсем немного времени, чтобы увеличить собственную прибыль. Рассмотрим наиболее выгодные и актуальные варианты.

1. Попробуйте прикинуть, как можно получать дополнительный доход с помощью тех знаний, которые вы имеете . Вы можете брать учеников (учителя — это люди, которые знают иностранные языки или языки программирования), выполнять заказы в свободное от работы время (рабочие специальности), консультировать ( , врачи, адвокаты).

1. Выберите и изучайте дополнительную профессию . Это может быть иностранный язык, программирование, написание текстов на заказ. Во-первых, это не отнимет у вас много времени, во-вторых – учиться можно прямо на работе, если у вас есть пара свободных часов, компьютер (планшет, смартфон). В дальнейшем вы сможете получать неплохой доход – немалое количество людей сейчас и вовсе сделали подобные виды заработка основным источником прибыли.

1. Совершенствуйте свои профессиональные навыки и старайтесь идти вверх по карьерной лестнице . Ведь чем выше занимаемая должность – тем, естественно, выше и заработная плата.

1. Вспомните, чем вы увлекались ранее, и что вам хорошо давалось . Быть может, вы талантливый художник – тогда вы можете работать , заниматься созданием логотипов, рекламных вывесок, делать татуировки или аэрографию. Или же вы отлично ладите с людьми, общительны и открыты – тогда можете попробовать себя в роли свадебного тамады. А может, вы прекрасно фотографируете, а дома как раз пылится на полке любимая «зеркалка» – фотографии на заказ тоже приносят неплохой доход.

Способы приумножения капитала и прочие хитрости

Откладываемые вами деньги могут сами по себе стать источником пассивного дохода. Они не должны лежать мертвым грузом – ведь так их стоимость будет лишь уменьшаться в результате инфляции. А правильное вложение средств позволит не только накопить на квартиру, но и вообще регулярно получать стабильный и высокий доход, который позволит вам не работать всю оставшуюся жизнь.

1. Уже не первый год вклады средств в банковские депозиты являются одним из самых стабильных и распространенных вариантов увеличения капитала. Среди многочисленных предложений всех существующих банков на 2015 год в среднем вы можете получать в год около 15 % от вложенных средств (в российских рублях). Эта цифра может меняться, в зависимости от условий и ваших отношений с банком. К примеру, получить банковские вклады под максимальные проценты можно в том случае, если вы уже являетесь давним и проверенным клиентом предприятия с положительной репутацией. Отличный вариант для тех, кто имеет официальный и стабильный доход. Сейчас существуют условия, которые позволяют вам ежемесячно увеличивать вкладываемую сумму, тем самым дополнительно приумножая результат.

1. Ипотека . По сути – это тот же кредит, однако выдаваемый на длительный срок, под более выгодные проценты и имеющий высокий лимит. Подойдет, опять-таки, лишь тем, кто имеет официальное трудоустройство и стабильный доход. Причем ответ на вопрос - выгодно ли брать ипотеку - в подавляющем большинстве случаев является отрицательным. Немалые проценты заставят вас переплачивать, причем нередко - в два, а то и больше раз. При этом если вы лишитесь, даже кратковременно, источника дохода, могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до изъятия банком купленного жилья. Если вы рассматриваете этот вариант всерьез, почитайте, .

1. Кредит в банке - далеко не самый выгодный вариант. Во-первых, вам вряд ли выдадут столь большую сумму, которой хватит на покупку жилья, поэтому он актуален лишь в том случае, если вам не хватает определенной части денег. Немалые проценты, значительная переплата в итоге, необходимость официального трудоустройства - все это делает даже кредит в «народном» Сбербанке не самым выгодным вариантом.

1. Вложение в НПФ (негосударственный пенсионный фонд) по доходности мало чем отличается от обычного открытия банковского депозита. Самые доходные НПФ могут обеспечить вам около 8-10%. Вариант хорош своей стабильностью, однако если вы хотите максимально быстро накопить на жилье - вряд ли подойдет.

1. Вложение в ПИФ (паевый инвестиционный фонд) - один из самых прибыльных способов вложения денег. Имея относительно высокую стабильность и надежность, он может обеспечить вам самые высокие годовые проценты (по сравнению с банковскими предложениями) - вплоть до 30-60%.

1. Инвестирование в торговлю на бирже Форекс . Очень рискованный способ, который может дать вам неплохой результат (хорошие управляющие ПАММ счетов делают стабильно в среднем 4-5% в месяц). Недостаток его в том, что невозможно рассчитать, сколько дохода получится в следующем месяце или в году целом, и будет ли он вообще, или вы потеряете таким трудом заработанные деньги.

1. Сдача собственной жилой недвижимости . Подойдет в том случае, если вы уже имеете квартиру, однако хотели бы купить вариант лучше. К примеру, вы живете в двухкомнатной квартире, но планируете завести ребенка, и хотите приобрести трехкомнатное просторное жилье. В этом случае вы можете сдать свою недвижимость, а на нужный срок снимать вариант дешевле или переехать к родителям.

1. Если у вас есть собственный автомобиль , однако ездите на нем вы не очень часто – его можно поставить на . Доход напрямую зависит от цен, которые существуют в вашем регионе, однако в любом случае составляет немалую сумму. Недостаток способа в том, что в результате вы получите обратно автомобиль со значительно возросшим пробегом (что снижает его цену), или же вовсе требующий серьезного ремонта. В месяц можно получать 10-15 тысяч дополнительного дохода, это очень существенно, если вам нужна недорогая квартира.

1. Вложение в бизнес (в том числе и Интернет-проекты) будет интересно тем людям, которые имеют предпринимательскую жилку и значительный опыт в данной сфере. Однако существует и немало минусов - во-первых, вы легко можете «прогореть», во-вторых, нередко серьезная прибыль начинает приходить лишь через время, и если вы хотите приумножить капитал, чтобы накопить на жилье за 3 года, то лучше выберите другой способ.

Выше перечислены лишь самые доходные, стабильные и эффективные методики приумножения капитала . Для того чтобы избежать возможных проблем, лучше всего вкладывайте средства сразу несколькими способами, распределяя их. К примеру, если у вас имеется 500 000 рублей , вы можете:

1. 300 000 рублей положить на банковский депозит под 10% годовых. В результате, вы, абсолютно ничего не делая, через год получите 330 000 рублей.
2. Оставшиеся 200 000 рублей поровну поделить между двумя ПИФами. Один, к примеру, принесет вам 15% дохода, второй - 20%, через год вы получите: 115 000 + 120 000 = 235 000 рублей.

Таким образом, потратив всего пару дней на выбор подходящего банка и ПИФов и заключив договора, за год вы сможете превратить 500 000 рублей, которые лежали бы у вас мертвым грузом, в 565 000 рублей. Естественно, если сумма вложений при этом была больше, то и доход вы получите более высокий.

Ознакомившись с вышеприведенной информацией и приняв ее к сведению, вы можете значительно сократить срок, который потребуется вам на покупку жилья.

Вычисления для примера - как накопить на квартиру за 3 года с нуля

Для примера приведем следующие вычисления (для семьи из двух человек, проживающей в Москве в съемной квартире за 30 000 рублей). Наша цель - накопить на квартиру в Москве за 3 года.

Первый год

Ваш ежемесячный семейный доход – 110 000 рублей (1 320 000 в год), из которых 60 000 (720 000 в год) уходит на проживание.

Квартира, которую вы хотите купить, стоит 7 500 000 рублей. На дополнительные расходы и возможное повышение цены добавим еще 1 500 000 – итого 9 000 000 рублей.

Проанализировав собственные расходы, вы смогли снизить их до 600 000 рублей, таким образом, в год вы сможете откладывать 720 000 рублей.

На 2 года вы съехали к родителям (в Москве, не меняя места работы и размер дохода) – это позволило вам сэкономить еще 360 000 рублей за каждый год. Итого за первый год вы отложили 1 080 000 рублей.

Второй год

За это время ваша жена начала работать в Интернете (занимается написанием статей или ведет собственный блог), и со второго года получает дополнительно 15 000 рублей, вы - изучили язык программирования, и имеете, к примеру, те же 15 000 рублей с . Таким образом, ваш общий ежемесячный доход теперь составляет 140 000 рублей (в год – 1 680 000), из которых вы отложите 1 320 000 рублей.

Из 1 080 000 рублей, которые вы смогли накопить за первый год, вы положили 500 000 рублей в банк под 10% годовых. Итого за второй год они увеличились до 560 000 рублей.

Из оставшейся суммы 300 000 рублей вы вложили в один ПИФ, который дал годовой доход 15%. Итого – 345 000 рублей.

Остаток – 280 000 рублей – вы вложили в другой ПИФ, который принес вам 20% годовых. В результате вы получили 336 000 рублей.

Итого, благодаря инвестированию, ваши 1 080 000 рублей за второй год превратились в 1 241 000 рублей. Добавив к этому заработанные на обычной работе средства (1 320 000 рублей), вы получаете 2 321 000 рублей — уже хватит на квартиру в регионах.

Третий год

Предположим, что за второй год вы добились повышения (+5 000 рублей к зарплате), а доход вашей жены от возрос, к примеру, на те же 5 000 рублей в месяц. Итого в этом году в месяц вы получаете 150 000 рублей. Однако вы переехали от родителей на съемное жилье, что увеличивает ваши расходы на 30 000 рублей.

В результате за год вы получите уже 1 800 000 рублей, из которых тратите на проживание 600 000. Итого вам удастся отложить на квартиру 1 200 000 рублей.

Сумму, полученную за два года работы и инвестирования (2 321 000 рублей), вы опять вложили.

В этот раз на депозит банка под 10% в год вы выделили 1 000 000 рублей, которые к концу срока превратятся в 1 100 000 рублей.

Из оставшейся суммы (для удобства округлим до 1 300 000) вы инвестировали в ПИФ 300 000 рублей, который дал доход в размере 15% – итого выходит 345 000 за год.

Еще 500 000 рублей вы вложили в другой ПИФ, который принес вам еще 10%-ный доход, возвратив вам 550 000 рублей.

Остаток – 500 000 рублей – вы вложили в нескольких успешных Форекс-трейдеров. В сумме доход составил, к примеру, еще 15% в год. Итого в результате получилось 575 000 рублей.

Подытожим результат инвестирования за третий год: ваш капитал возрос до 2 570 000, в дополнение к этому вы заработали еще 1 200 000. Итого за третий год вы собрали 3 770 000 рублей – более трети стоимости жилья, которое вы выбрали изначально.

За полученные деньги вы уже можете приобрести маленькую однокомнатную квартиру на окраине. Если вас устраивает подобный вариант – поздравляем! Всего за 3 года вы смогли накопить на собственное жилье (пусть и не самое лучшее) в Москве. Кстати, если вам не принципиально покупать недвижимость именно в столице - за эту сумму вы уже можете приобрести просторную квартиру в любом региональном центре России.

Если же вы хотите достичь более высокой цели (накопить на квартиру в Москве в хорошем районе стоимостью 9 000 000 рублей) - суть остается той же. Не будем утомлять читателя дальнейшими вычислениями - принцип понятен. Напомним только, что цифры, приведенные выше, являются примерными, и могут отличаться для каждого человека.

Не каждый готов жить с родителями до старости, их или своей. Молодые люди, становясь материально самостоятельными мечтают приобрести и жилищную свободу. Уезжая из отчего дома, снимая комнату или квартиру, все без исключения мечтают о своем угле, в котором можно быть хозяином по-настоящему. Что не так легко при нынешних реалиях. Задача не из простых: , если зарплата тридцать тысяч рублей. В этой статье мы дадим ответы на самый актуальные вопросы современной России:

• быстро накопить на квартиру: утопия или под силу каждому?
• ипотека или аренда?

Может ипотека?

Было время, когда ипотека казалась единственным выходом. Тысячи людей брали ее под немыслимые проценты и считали за благо.

Сейчас восприятие поменялось, россияне стали критичнее, кризис затянулся и теперь решение взвалить ипотечное ярмо принимается взвешенно. Но все-таки многие верят: ипотека выгодна. Разберем ситуацию: начинающий специалист берет ипотеку, к чему он должен быть готов.

• Первоначальный взнос. От него может зависеть процент, установленный банком. Чем меньше сумма взноса, тем выше риски для банка, поэтому как правило банк увеличивает кредитную ставку в подобных случаях. Важно! Минимальный первоначальный взнос составляет 15 %.
• Обязательные ежемесячные выплаты. С одной стороны это терпимо, за арендованную квартиру тоже надо платить. Правда если финансы пошатнулись: человека уволили или он заболел, то с банком вряд ли получится договориться, вложенное в недвижимость будет потеряно. Постоянный стресс, в котором находятся заемщики влияет на их здоровье и психологическое состояние. И действительно, сложно десять-двадцать лет жить под прессом ипотеки.
• Банковская переплата. Чем больше ипотечный срок, тем больше переплата. Часто заемщики понимают, что их «грабят», когда они по уши в ипотеке и ничего сделать уже нельзя.

Способ экономный

Подобный метод накопления подойдет людям, готовым урезать собственные запросы длительное время.

При зарплате в 30 тысяч рублей, чтобы начать откладывать, придется снимать комнату или койко-место в квартире. И конечно необходимо существенно пересмотреть расходы:

1. Не помешает завести блокнот и вести . Расходная статья поможет выявить лишние траты.
2. Полезно, как для здоровья, так и для кошелька отказаться от алкоголя, сладкого и сигарет . Удивительно, но вредные привычки это серьезная статья расходов. И избавление от них увеличит бюджет минимум на 48000 рублей в год.
3. Счетчики на электричество и воду , проездной билет, скидки в магазинах помогут экономить в мелочах.
4. Нет развлечениям. Фильмы только дома, от кафе, клубов частой смены гардероба придется отказаться.
5. Супермаркеты и торговые центры - сосредоточие бессмысленных соблазнов. Все здесь продуманно и сделано так, чтобы покупатели брали ненужное и больше. Для экономии стоит ходить или на рынок, или ездить на ближайшую оптовую базу. В руке - список покупок. Это позволит сэкономить минимум 12 тысяч в год.
6. Деньги, которые экономятся с таким трудом, не должны пропасть в носке: правильно открыть банковский депозит, в проверенном банке, под процент.

Будем реалистами: таким способом копить придется долго. Минимум 10 лет, но и ипотека не выплачивается за 2 года.

Положительная сторона здесь в другом: отсутствие давления кредита. Отсутствие привязки к месту проживания: можно поменять работу и заодно найти квартиру ближе, или вообще переехать в другой город или страну. Свобода от ипотеки - это меньше страхов, а значит и больше возможностей.

Способ поступательный

Этот способ похож на экономный, разница лишь в промежуточных стадиях. Главное тут быть хладнокровным и ловким. Накопив небольшую сумму, приобрести комнату в общежитии или гостинку на окраине или в пригороде , где цены не такие высокие.

В комнате можно жить самому или сдавать, в любом случае, помимо приобретенной недвижимости, появится совсем нелишние средства. Потом эту комнату можно обменять, с доплатой, на квартиру со слабой инфраструктурой и далее, пока не дойдете до нужного варианта.

Подобный метод поможет тем, кто готов постоянно высматривать объявления, выискивая выгодные условия, ездить по убитым и «горящим» квартирам. Этот способ и более вовлеченный и более рисковый, но и гораздо более быстрый при удачном стечении обстоятельств.

Кооператив

Одно время этот способ покупки жилья был популярным и действенным. Люди покупали квартиры «в складчину». Это получалось гораздо быстрее, чем по одиночке. Принцип кооперативов простой: у группы есть администратор, который собирает ежемесячные суммы у «дольщиков», например их сто, и периодически одному из участников, обычно кто больше вкладывается, приобретается квартира.

Из-за большого количества мошенников в подобного вида организациях, мало кто рискует вкладываться в кооперативы сейчас.

Как быстро накопить?

Быстро накопить можно только рискуя:

1. Инвестиции в Форекс. Да это рискованно, но и результат может порадовать. Минусы: нельзя точно просчитать ежемесячный доход. Деньги можно потерять.
2. в паевый инвестиционный фонд. Главное тут выбрать стабильный и надежный фонд. Иногда проценты доходят до 50.
3. , интернет-проект. Можно создать свой бизнес-проект или вложиться в какой-нибудь стартап. Опять же это подходит людям с предпринимательским талантом и хотя бы минимальным опытом в бизнесе. Риск прогореть большой, но и дивиденды, если все сложится, неплохие.

Все-таки без поиска дополнительного дохода не обойтись , если квартира нужна как можно быстрее.

Необязательно искать что-то чужеродное своему характеру и природе. Если вы учитель, нет смысла идти в менеджеры по продажам, но стоит попробовать себя в репетиторстве. Если у вас есть хобби, в котором вы делаете успехи, то его можно монетизировать. Вязать смешные шапочки и теплые носки из натуральной шерсти, печь домашние пирожки с капустой, писать статьи, рефераты - с развитием интернета стало гораздо легче продавать свои уникальные умения.

Социальные программы

Работники бюджетных сфер часто жалуются на низкий заработок, несоразмерный потраченным усилиям. Кажется, что накопить на квартиру, работая медсестрой или учителем невозможно. Существует множество государственных программ , помогающим бюджетникам приобрести жилье. Также есть программы субсидирования для молодых семей и другое. Квартиру таким способом получить сложно, это маленький шанс. Но кто мешает действовать сразу в нескольких направлениях.

Вместо квартиры - дом

Зацикленность на квартире в панельном доме удивляет. Копить 10 и больше лет на двухкомнатную квартиру, в то время, когда мечтаешь о большой семье, дворе с яблонями и большой собаке — не продуктивно. Купить землю и постепенно построить дом выйдет дешевле. И Даже маленький дом, все-равно больше квартиры. Строится дом в несколько этапов, а значит копить на него проще.

1. покупка земли. Земля в России недорогая, а в некоторых регионах ее вообще раздают бесплатно - в первый год.
2. Каркас дома - на второй или третий год .
3. Проводка электричества, сантехнические работы - четвертый год .
4. Внутренняя отделка - пятый год .

Вложения зависят от размера и цены земли, и выбора строительных материалов.

Перед тем, как приобрести свинью-копилку, и начать складывать туда честно заработанные, необходимо составить смету.

Первое. Желательно определится заранее, на какое жилье вы рассчитываете: первичное, вторичное. На первичное легче и быстрее накопить, самое выгодное вкладываться на закладке фундамента. Риски правда весомые.

Второе. Район. Чем отдаленнее от центра, метро, тем дешевле.

Третье. Инфраструктура. Район развит мало = низкая стоимость квартир. В этом случае необходимо смотреть на перспективу, что планируется в ближайшие годы. Сейчас поблизости нет садика, школы, спортивных площадок? Стоит выяснить ближайшие планы развития у администрации района или застройщика.

Четвертое. Изучите все возможные варианты, которые существуют на риелторском рынке. Выпишете цены. Посмотрите старые объявления, попробуйте проследить, как сильно меняется стоимость квартиры.

Пятое Покупка квартиры это главные, но не все затраты, которые предстоят, есть еще:

• Услуги нотариуса.
• Государственная пошлина.
• Услуги агентства по недвижимости.

Шестое и приятное. Ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Обставлять собственную квартиру - траты радостные. Но заложить их в смету лучше заранее.

Приветствую! Судя по опыту моих знакомых, брать квартиру в ипотеку – ужасно дорого и ооочень неприятно психологически. И понятно, что свою первую (вторую, третью) недвижимость желательно покупать без кредитов и за свои «кровно заработанные».

В прошлый раз мы уже обсуждали вопрос выбора между . Сегодняшняя статья призвана помочь тем, кто все-таки выбрал первый вариант. Но как копить деньги на квартиру при средних или низких доходах? Не буду скатываться до откровенных банальностей типа «экономить, копить и инвестировать», «увеличивать доходы и урезать расходы», « ». Я подскажу лишь пару конкретных приемов и хитростей, которые немного упростят и ускорят этот долгий и малоприятный процесс.

Но сначала скажу пару «напутственных слов».

Перед тем, как начать копить на квартиру, Вы должны настроиться на... непрерывную полосу препятствий длиной в пару лет. Все мы прекрасно понимаем, что за 1 год даже при средних доходах отложить на покупку жилья не получится. А уж тем более, если доход маленький.

На ближайшую перспективу придется пересмотреть свой образ жизни: жестко , зарабатывать всеми способами и постоянно думать, куда пристроить накопления, чтобы они не сгорели.

Держать себя в «ежовых рукавицах» год-два-пять крайне сложно. А иногда – и практически невозможно. В общем, настраивайтесь на длинный марафон с сюрпризами. Согласитесь, приз в виде отдельного жилья стоит таких жертв.

Изначально определите для себя конкретные сроки

По опыту знакомых могу сказать, что ограничивать себя во всем крайне сложно после четырех-пяти лет жесткой экономии. Вот и ориентируйтесь на эту (а лучше – меньшую) цифру.

Начните со стартового капитала

Это очень важный момент! «С нуля» дело будет продвигаться настолько медленно, что многие перегорают, не накопив даже на прихожую. Поэтому либо выделите для стартового капитала годовую премию, либо сделайте в доме генеральную уборку и .

И стартуйте хотя бы с какой-то минимальной суммы!

Привлекайте к процессу окружающих

Те, кто живут вместе с Вами, должны участвовать в этом по умолчанию. А родственники, друзья, коллеги и знакомые – хотя бы поддерживать морально.

Мой приятель в Казахстане рассказывал забавную историю. На торговой точке (фототовары, ксерокс, канцелярия) он работал один. С разрешения шефа он приносил с собой коробочку с красивой картинкой загородного дома и надписью: «Коплю на дом!». Ставил ее где-то сбоку и работал в обычном режиме. Говорит, клиенты смеялись и задавали кучу вопросов, но с пустой коробкой он домой не уходил ни разу.

Почему так важна поддержка окружения? Дело в том, что на какое-то время Вам придется отказаться от кучи ненужных, но привычных и приятных вещей. И делать это, когда все вокруг живут «нормальной» жизнью, крайне сложно.

Вы же стараетесь не курить рядом с коллегой, который пытается бросить и уже продержался две недели?

Превратите скучный подсчет каждой копейки в игру или соревнование

Проще всего такой подход дается молодым парам. А если подключить к процессу детей (от семи лет и старше), получится длинная-длинная игра на каждый день! Главное, чтобы креатива у родителей хватило.

Интересно обыграть можно практически любую ситуацию.

Встретились вечером и похвастались, кто сколько сэкономил за день (прошел пешком три остановки, не купил пирожок, скурил полпачки сигарет вместо целой и т.д.). Подсчитали общую сумму – положили деньги в красивую шкатулку-копилку. Или бросили жребий, кому достанутся сэкономленные им деньги – и он может смело их потратить, на что хочет. Или выбрать «победителя дня» и вручить ему вкусный «приз».

Можно каждую неделю назначать «министра финансов». Именно он будет семь дней контролировать все расходы и ругать остальных за расточительство.Можно нарисовать домик, поделить его на сотню квадратиков и закрашивать по одному, когда набирается нужная для покупки «кусочка» сумма.

В общем, вариантов море! Главное, мотивировать себя и других членов семьи откладывать деньги каждый день.

Создать резервный фонд на случай форс-мажора

Обязательно откладывайте деньги на непредвиденные расходы!

Иначе в один прекрасный день половина (если не все) накопленные на квартиру деньги уйдут на оплату лечения члена семьи или срочный ремонт авто. Причем, средства на форс-мажор должны храниться отдельно от денег на квартиру!

А о «жилищном фонде» просто забудьте… Эта сумма вообще не должна учитываться в Ваших планах на ближайшие несколько лет.

Обязательно выделяйте деньги на отдых и развлечения

До момента покупки квартиры Вы вряд ли сможете в Италии или в Австрии. Но не стоит совсем отказываться от походов в кафе, кино, боулинг или театр.

От «режима экономии» время от времени нужно обязательно отдыхать! Знакомая пара использовала прием под названием «выходной». Раз в две недели они выбирали день, на который выделяли фиксированную сумму денег (большую, чем они тратили обычно).

Они уходили из дому и… активно отдыхали. Говорили, что во время таких выходных отключается внутренний «калькулятор» — ведь деньги наконец-то можно тратить так, как хочется. В рамках выделенной суммы, конечно.

Обязательно инвестируйте свои накопления!

Просто складывая деньги в сейф, Вы будете продвигаться к цели черепашьими шагами. Скажем, средняя зарплата в Киеве сейчас составляет порядка $300, а однокомнатную квартиру на вторичке можно купить за $30 000. То есть, человеку нужно ни пить, ни есть 100 месяцев (или больше восьми лет), чтобы накопить себе на квартиру.

А если он по чуть-чуть вкладывает деньги в инвестиционные инструменты, этот срок можно сократить в два-три раза! Еще один совет: когда «в копилке» наберется приличная сумма, ее небольшую часть (10%) можно аккуратно «прокрутить» в доходных инструментах с высокими рисками.

Кстати, я взял для примера Киев, потому что в Москве цифры будут совсем уж фантастическими.

А как Вы копите (или когда-то копили) на квартиру? Подписывайтесь на обновления и не забывайте делиться ссылками на самые интересные посты с друзьями!